Penang Lang
（槟城4日讯）随着国内房价高涨，投机活动持续走高，以致人民购屋能力下降，相信产业盈利税（Real Property Gain Tax / Cukai Keuntungan Hartanah）的新调整，有助于打击炒楼风气，制止房地产市场的投机分子！
“2019年财政预算案”提及，明年起，购置个人产业5年后转售者须抽产业盈利税，公民及永久居民是从0%调至5%，而公司、外籍人士或非永久居民，则是将从5%调涨至10%。财政部长林冠英随后也澄清，5%产业盈利税只限于第2间或以上的房屋。
倪川鹏：不会吓跑外资
对此，世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会会长倪川鹏认为，5%和10%的产业盈利税是合理的税率，并且是最有效降低炒楼现象的方法。
他接受本报电访时说，他相信炒楼者会随着这项新措施的实行而减少，不过并不会吓跑所有外国投资者，因为政府只是微调税率，并非大幅度调涨。
“如果说提高到30%（5年后转售个人产业的产业盈利税），国际买家就会打退堂鼓，去投资其他国家的房产。”
他坦言，虽然此宣布必定会对房产业带来一定的影响，但他认为其影响不大。
连惠慧：炒房搞乱市场
马来西亚理科大学经济系教授连惠慧博士亦认为，许多人为了炒房而买房，搞乱了市场，导致房价上涨，因此这些屋主应付出代价。
他指出，调整产业盈利税是一项有利的政策，有望减少炒房行为。此外，屋主若只有一间房屋，一般就不是炒房，拥有多间房屋就可称炒房行为，因此政府只针对屋主第二间或以上的房屋征税，是正确的。
不过，政策有利也有弊，她提及，整体二手房产市场也将会受影响，即卖家须提高价格来应付产业盈利税，只是目前仍未有完整数据显示受影响的层面大小。
控制房屋市场 林子辉：拉近贫富差距
执业律师林子辉相信，新政府的数项新举措是为控制2019年的房屋市场、房价波动率，继而拉近贫富差距。惟是否奏效，他暂时抱持观望态度，若“行不通”，政府则须重新检讨。
他指出，在第5任首相敦阿都拉巴达威领导时期，曾一度为了刺激国家经济，而全面取消产业盈利税，来吸引投机分子购置我国房产。不过，如今我国房价已来到瓶颈，贫富差距已达到严重的地步，因此必须控制房屋市场，鼓励买屋子为居住用途，而非赚钱途经。
他举例，尤其在槟城，如青草巷一带的房屋，从过去的数十万令吉暴涨至数百万令吉。此外，现今富有的人更富有，经济能力较差的，尤其年轻一代的，却完全买不起房屋。
他认为，调整产业盈利税率后，政府也从各方面重振经济，若视其他新政策，如调高印花税、要求发展商全面降低房价、提高最低薪金制等，相信是对平民带来更大帮助，通过一种劫富济贫的概念，拉近贫富差距。“越富有，就要给越多的税务，这是应该的。”
他补充，财案并非如同永久性的法令，而是须每年重新评估再作调整，因此人民不须太过担忧。无论如何，他希望这些新政策的落实，有助于造福中等收入的人民。
Source:光华日报
